Kleingarten und Gartenlaube auflösen im Rhein-Erft-Kreis: Pächterwechsel, Entrümpelung und Entsorgung

Ein Kleingarten wird selten von heute auf morgen aufgegeben. Oft steht die Auflösung an, weil die Arbeit im Alter zu viel wird, ein Angehöriger verstorben ist oder ein Umzug ansteht. Dann gilt es, den Pachtvertrag sauber zu beenden, die Laube zu räumen und die verschiedenen Materialien richtig zu entsorgen. Dieser Ratgeber ordnet den Ablauf für den Rhein-Erft-Kreis und erklärt, worauf es rechtlich und praktisch ankommt.

Warum die Auflösung eines Kleingartens eigenen Regeln folgt

Ein Kleingarten ist kein normales Grundstück, das man frei verkauft. Das Pachtverhältnis richtet sich nach dem Bundeskleingartengesetz (BKleingG) und meist nach der Satzung des örtlichen Vereins. Gepachtet wird in der Regel vom Kleingartenverein, der die Fläche seinerseits von der Stadt oder einem privaten Eigentümer gepachtet hat. Wer auflösen möchte, hat es also mit dem Verein als Vertragspartner zu tun.

Zwei Größen gibt das Gesetz vor: Ein Kleingarten soll nach § 3 Abs. 1 BKleingG nicht größer als 400 Quadratmeter sein, die Laube darf nach § 3 Abs. 2 höchstens 24 Quadratmeter Grundfläche einschließlich überdachtem Freisitz haben und nicht zum dauerhaften Wohnen geeignet sein. Das erklärt, warum eine Gartenlaube beim Räumen überschaubar bleibt, zugleich aber oft über Jahrzehnte angesammelten Hausrat, Werkzeug und Gartentechnik enthält.

Pächterwechsel, Kündigung und Fristen

In den meisten Fällen kündigt der Pächter selbst, wenn er den Garten abgeben will. Hier zählt vor allem die Vereinssatzung und die Absprache mit dem Vorstand, der in aller Regel einen Nachpächter sucht. Für die umgekehrte Richtung, also die Kündigung durch den Verpächter, nennt § 9 BKleingG feste Gründe wie erhebliche Bewirtschaftungsmängel nach Abmahnung, eine Neuordnung der Anlage oder eine geänderte bauplanungsrechtliche Nutzung.

Für die Fristen gilt: Der reguläre Kündigungstermin ist der 30. November eines Jahres. Bei Bewirtschaftungsmängeln muss die Kündigung spätestens am dritten Werktag im August zugehen, bei den übrigen ordentlichen Gründen spätestens am dritten Werktag im Februar. Wer den Garten geordnet übergeben will, plant deshalb früh genug mit dem Vorstand, damit Räumung und Nachpacht zum Saisonwechsel zusammenpassen.

Dies ist eine allgemeine Information und keine Rechtsberatung. Maßgeblich sind der konkrete Pachtvertrag und die Vereinssatzung; im Zweifel beraten Verein, Landesverband oder ein Anwalt.

Wertermittlung und Entschädigung für Laube und Anpflanzungen

Anders als beim Möbelverkauf aus einer Wohnung gibt es im Kleingarten ein eigenes Verfahren: Bei einer Kündigung durch den Verpächter sieht § 11 BKleingG eine angemessene Entschädigung für Baulichkeiten, Außenanlagen und Anpflanzungen vor, soweit sie kleingärtnerisch üblich sind. Bei der Bemessung sind Wertermittlungsregeln der Länder oder genehmigte Vorgaben der Kleingartenorganisationen zu berücksichtigen.

In der Praxis läuft das bei einem Pächterwechsel über eine Wertermittlung durch den Verein oder den Landesverband. Ein Schätzer bewertet Laube, Geräteschuppen, Wasseranschluss, Obstbäume und dauerhafte Anpflanzungen. Der Betrag, den der abgebende Pächter erhält, zahlt häufig der Nachpächter. Das lohnt sich nur, wenn die Laube ordentlich und geräumt übergeben wird. Was verfallen oder unbrauchbar ist, mindert den Wert oder muss ohnehin weg.

Auch dies ist eine allgemeine Einordnung. Die konkrete Wertermittlung und ihre Regeln legen Verein und Landesverband fest.

Was bleibt, was der Nachpächter übernimmt und was raus muss

Bevor etwas entsorgt wird, lohnt eine ruhige Sortierung in drei Richtungen. Das spart Arbeit und erhält Werte:

• Bleibt für den Nachpächter: fest eingebaute Ausstattung, gepflegte Obstbäume, ein intakter Geräteschuppen oder eine funktionierende Regentonne, sofern in der Wertermittlung berücksichtigt.
• Nimmt der abgebende Pächter mit oder gibt es weiter: brauchbare Gartenmöbel, Werkzeug, Grill, Fahrräder. Vieles davon lässt sich verschenken oder spenden statt wegzuwerfen.
• Muss entsorgt werden: morsche Einrichtung, kaputte Geräte, alte Chemie, Bauabfälle und der Grünschnitt aus Rückschnitt und Rodung.

Gerade die Laube selbst ist der heikelste Punkt: Soll sie stehen bleiben, reicht eine besenreine Übergabe des Innenraums. Soll ein Altbau abgerissen werden, fallen Holz, Dachabdichtung und Fundamentreste an, die getrennt entsorgt werden müssen.

Materialien richtig trennen: Holz, Grünschnitt und Problemstoffe

Beim Räumen einer Gartenlaube treffen sehr unterschiedliche Abfälle aufeinander. Eine saubere Trennung ist Pflicht und senkt die Entsorgungskosten:

• Grünschnitt und Gartenabfall: Baum- und Strauchschnitt, Laub, Rasen. Diese Mengen lassen sich über einen Grünschnitt-Container oder den Wertstoffhof abfahren.
• Holz: Zaunlatten, Hochbeete, unbehandelte Bretter der Laube. Behandeltes und naturbelassenes Holz werden getrennt gehalten, weil sie in unterschiedliche Kategorien gehören.
• Problemstoffe: Altöl, Lacke, Pflanzenschutz- und Düngemittelreste gehören zur Schadstoffsammlung und niemals in den normalen Container.
• Dach- und Teerpappe: Alte Lauben haben oft bitumen- oder teerhaltige Dachbahnen. Teerpappe gilt als gefährlicher Abfall und muss gesondert über den dafür vorgesehenen Weg entsorgt werden, nicht über den Bau- oder Holzcontainer. Bei sehr alten, grau-faserigen Platten kann zudem ein Asbestverdacht bestehen; hier ist Vorsicht geboten und eine fachliche Abklärung sinnvoll.

Für den Rhein-Erft-Kreis bedeutet das: Die genauen Annahmestellen, Öffnungszeiten und Mengengrenzen regelt die jeweilige Stadt oder der kreiseigene Entsorger. Ein Blick auf die Abfallseite von Frechen, Hürth oder Kerpen vor dem Räumtag erspart Umwege. Ein Fachbetrieb für Entrümpelung übernimmt Hausrat, Holz, Sperrmüll und Grünschnitt und organisiert die Abfuhr; gefährliche Abfälle wie Teerpappe oder Chemie werden vorab aussortiert und über die kommunale Schadstoffsammlung geführt.

Kosten und die steuerliche Seite

Die Kosten einer Laubenräumung hängen von Menge, Zugänglichkeit der Anlage, Länge der Wege von der Parzelle zum Fahrzeug und von der Materialtrennung ab. Enge Wege zwischen den Gärten und eine Parzelle weit hinten in der Anlage erhöhen den Aufwand spürbar. Als allgemeine Einordnung, nicht als Angebot, gilt: Je besser vorsortiert und je kürzer die Transportwege, desto günstiger die Entsorgung.

Ob sich Arbeitskosten steuerlich geltend machen lassen, hängt vom Einzelfall ab. § 35a Abs. 2 EStG begünstigt haushaltsnahe Dienstleistungen mit 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens 4.000 Euro Steuerermäßigung im Jahr; abgesetzt werden nur Arbeits-, nicht Material- oder Entsorgungskosten, und es braucht eine Rechnung mit Überweisung, keine Barzahlung. Ob Arbeiten an einem gepachteten Kleingarten unter diese Regel fallen, ist nicht pauschal zu beantworten und sollte mit dem Finanzamt oder einer Steuerberatung geklärt werden.

Diese Angaben sind eine allgemeine Information und ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich entscheidet im Einzelfall das Finanzamt oder eine Steuerberatung.

Persönliche Einschätzung aus dem Rhein-Erft-Kreis

Wenn in Frechen, Hürth, Kerpen oder im übrigen Rhein-Erft-Kreis eine Entrümpelung oder Haushaltsauflösung ansteht, unterstützt Schmitz Entrümpelung mit persönlicher Absprache, kurzfristigen Terminen und besenreiner Übergabe nach Vereinbarung. Eine erste Einschätzung ist unverbindlich.

Quellen

• § 3 BKleingG — Kleingarten und Gartenlaube (gesetze-im-internet.de)
• § 9 BKleingG — Ordentliche Kündigung (gesetze-im-internet.de)
• § 11 BKleingG — Entschädigung (gesetze-im-internet.de)
• § 35a EStG — Haushaltsnahe Dienstleistungen (gesetze-im-internet.de)
• Entsorgung von Dachpappen und teerhaltigen Abfällen (Abfallratgeber)

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